5 dingen die je vergeet te vergelijken bij een woning
Vraagprijs, aantal kamers, woonoppervlak: dat vergelijk je vanzelf. Maar bij het kopen van een woning zijn er een paar punten die je bijna altijd vergeet mee te nemen. En dat zijn juist de dingen waar je later het meeste spijt van kunt hebben.
1. De werkelijke maandlasten, niet alleen de hypotheek
De hypotheekbetaling is maar een deel van wat je elke maand kwijt bent. Tel ook de VvE-bijdrage (bij een appartement), de gemeentelijke belastingen, de verzekeringen en een reservering voor onderhoud mee. Twee woningen met dezelfde vraagprijs kunnen tientallen euro's per maand schelen als je alles meetelt.
Pro tip: Gebruik de maandlastencalculator van De Woningvergelijker om per woning de netto maandlasten te berekenen op basis van jouw specifieke situatie.
2. De staat van het onderhoud
Een verse laag verf maakt veel goed, maar zegt niets over de staat van de cv-ketel, het dak of de vloeren. Vraag altijd naar de leeftijd van installaties en vraag een bouwkundige keuring aan als je twijfelt. De kosten van achterstallig onderhoud kunnen in de tienduizenden euro's lopen.
3. De oriëntatie van de tuin of het balkon
Een tuin op het zuiden is op warme zomerdagen fijn, maar kan in de winter koud aanvoelen door weinig zon op de begane grond. En een tuin op het noorden krijgt in de zomer juist aangenaam schaduw. Bekijk dit voor elke woning en weeg het mee op basis van wat jij belangrijk vindt.
4. De buurt op verschillende momenten van de dag
Een wijk kan er op een woensdagochtend rustig uitzien en op vrijdagavond heel anders aanvoelen. Ga een tweede keer langs op een ander tijdstip en een andere dag. Loop een blokje om. Kijk of er horeca, scholen of een drukke weg in de buurt zijn.
Pro tip: Check ook het geluidsniveau op Google Maps Street View. De tijdstempel onderaan geeft aan wanneer de foto is gemaakt.
5. De eigen criteria die jij belangrijk vindt
Iedereen heeft andere prioriteiten. Voor de een is de afstand tot het werk doorslaggevend, voor de ander de grootte van de slaapkamers of de aanwezigheid van een berging. Maar als je geen lijst hebt van wat jij echt belangrijk vindt, beslis je op gevoel. En dat werkt zelden goed als je meerdere woningen vergelijkt.
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen gratis te vergelijken op jouw eigen criteria. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score.
Veelgestelde vragen
Hoe vergelijk ik meerdere woningen objectief?
Maak een lijst van criteria die voor jou belangrijk zijn en geef elke woning een score per criterium. Zo voorkom je dat je op gevoel beslist. De Woningvergelijker doet dit automatisch voor je.
Wat zijn de meest vergeten kosten bij het kopen van een huis?
Denk aan VvE-kosten, gemeentelijke belastingen, opstalverzekering, onderhoudsreservering en de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie). Die kunnen samen oplopen tot 5 à 6% van de koopprijs.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Nee, maar het is wel verstandig, zeker bij oudere woningen. Een keuring kost gemiddeld €300 tot €500 en kan je duizenden euro's besparen door verborgen gebreken aan het licht te brengen.