Onderbouw je bod met extra inzicht
Kort antwoord
De marktwaarde van een woning is de prijs die hij realistisch zou opbrengen op basis van recente, vergelijkbare verkopen in dezelfde buurt. Dat is iets anders dan de vraagprijs, die de verkoper zelf bepaalt. Het Woningwaarderapport van De Woningvergelijker berekent deze marktwaarde en toont de vergelijkbare verkopen (referenties) waarop die schatting is gebaseerd, zodat je nooit meer biedt dan een woning waard is.
Laat hieronder het adres van de woning achter en we laten je weten zodra het Woningwaarderapport voor die woning beschikbaar is.
Je betaalt nu niets. We gebruiken je gegevens alleen om je te laten weten wanneer het rapport voor dit adres beschikbaar is.
Wat is de marktwaarde van een woning?
De marktwaarde is een objectieve schatting van wat een woning op dit moment zou opbrengen in de vrije markt. Die schatting komt tot stand met een AVM (automated valuation model): een rekenmodel dat woningkenmerken zoals oppervlakte, bouwjaar en locatie combineert met de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die recent in dezelfde buurt zijn verkocht.
De vraagprijs is wat de verkoper vraagt; de marktwaarde is wat de markt daadwerkelijk laat zien. Die twee kunnen flink uiteenlopen. Wil je ook het verschil met een officiële taxatie weten? Lees wat een marktwaarderapport is en wanneer je het nodig hebt.
Wat zit er in het rapport
- Accurate marktwaarde via geavanceerd AVM-model
- Bepaling op basis van woningkenmerken en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen
- Direct inzicht in vergelijkbare verkooptransacties in de buurt
- Bouwtechnische informatie & energielabel
- IJzersterke onderbouwing voor je bod
Vergelijkbare verkopen: de referenties achter je bod
Een marktwaarde zonder onderbouwing is een gok. Daarom toont het Woningwaarderapport de vergelijkbare verkopen (ook wel referentiewoningen genoemd) waarop de schatting is gebaseerd: recent verkochte huizen in dezelfde buurt met een vergelijkbare oppervlakte, bouwjaar en type. Zo zie je niet alleen wát een woning waard is, maar ook waaróm, en kun je dat argument zelf gebruiken in het gesprek met de verkoper of makelaar.
Waarom een marktwaarderapport
Bied nooit te veel
Ken je de marktwaarde, dan weet je of de vraagprijs klopt. Zo bied je nooit meer dan een woning daadwerkelijk waard is.
Vergelijkbare verkopen
Zie welke soortgelijke woningen in de buurt recent zijn verkocht en voor welk bedrag, zodat je bod op feiten is gebaseerd in plaats van op een onderbuikgevoel.
Sterke onderbouwing
Met bouwtechnische informatie en het energielabel erbij heb je alles in één rapport om je bod te onderbouwen richting de verkoper of makelaar.
Veelgestelde vragen
Wat is de marktwaarde van een woning?
De marktwaarde is de realistische verkoopwaarde van een woning op dit moment, gebaseerd op recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt. Het is geen vaste waarheid, maar wel een betrouwbaardere richtlijn dan de vraagprijs alleen, want die bepaalt de verkoper zelf.
Wat zijn vergelijkbare verkopen of referentiewoningen?
Dit zijn recent verkochte woningen in dezelfde buurt die qua type, oppervlakte en bouwjaar op de woning lijken waarvoor je de marktwaarde wilt weten. Ze vormen het bewijs achter de geschatte marktwaarde in het rapport.
Waarom is marktwaarde belangrijk bij het uitbrengen van een bod?
Zonder een idee van de marktwaarde bied je op gevoel. Ken je de marktwaarde wel, dan weet je of de vraagprijs realistisch is en hoeveel ruimte er is om te onderhandelen. Ook financiert je hypotheekverstrekker nooit meer dan de getaxeerde waarde, dus is het goed om dat vooraf te weten.
Wat is het Woningwaarderapport precies?
Een rapport per woning met een geschatte marktwaarde op basis van een AVM-model (automated valuation model), aangevuld met vergelijkbare recente verkopen in de buurt, bouwtechnische informatie en het energielabel. Zo zie je zwart-op-wit wat een woning realistisch waard is.
Wat kost het rapport?
We testen het rapport rond een prijs van € 14,95. Je betaalt nog niets: laat je gegevens achter en we laten je weten zodra het rapport daadwerkelijk besteld kan worden.
Wanneer is het rapport beschikbaar?
Het rapport is in ontwikkeling. Iedereen die zijn interesse laat weten, krijgt vanzelf bericht zodra hij beschikbaar is.
Hoe vraag ik het rapport aan voor een specifieke woning?
Laat hierboven het adres van de woning en je e-mailadres achter. Staat de woning al in je vergelijker, dan kan dat ook via het blok "Marktwaarde" bij de kenmerken van die woning.
Begin met vergelijken
Voeg je woningen toe en vraag straks per woning het rapport aan.
Start met vergelijken