Wat is een marktwaarderapport en wanneer heb je het nodig?
Gepubliceerd op 21 mei 2026
Je wil een bod uitbrengen, maar je weet niet precies wat de woning waard is. Een marktwaarderapport geeft je die inzage. Maar wat is het precies, en wanneer is het nuttig?
Wat is een marktwaarderapport?
Een marktwaarderapport geeft een schatting van de marktwaarde van een woning op basis van recente vergelijkbare verkopen in de buurt. Het is geen officiële taxatie, maar geeft je wel een goed richtgetal om je bod op te baseren.
Verschil met een taxatierapport
Een taxatierapport wordt opgesteld door een gecertificeerde taxateur en is vereist voor je hypotheekaanvraag. Het kost meer (€500 tot €700) en duurt langer. Een marktwaarderapport is goedkoper en sneller beschikbaar, maar heeft geen officiële status bij een hypotheekverstrekker.
Pro tip: Gebruik een marktwaarderapport als voorbereidingscheck: weet wat de woning waard is vóórdat je een bod doet. Zo bied je nooit te veel.
Wanneer is het nuttig?
- •Als je wil weten of de vraagprijs realistisch is
- •Als je een onderbouwd bod wil doen bij inschrijving
- •Als je wil weten hoeveel ruimte er is om te onderhandelen
- •Als je een second opinion wil naast het advies van de makelaar
Hoe gebruik je het bij het bieden?
Is de marktwaarde €340.000 en vraagt de verkoper €360.000, dan weet je dat je al boven de marktwaarde biedt bij de vraagprijs. Je hypotheekverstrekker financiert maximaal de taxatiewaarde. Dat extra deel betaal je zelf. Dat is relevante informatie vóór je een bod doet.
Aan de slag?
Bekijk het Woningwaarderapport van De Woningvergelijker. Laat het adres van de woning en je e-mailadres achter en je krijgt een seintje zodra het rapport beschikbaar is.
Veelgestelde vragen
Is een marktwaarderapport hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een taxatie is een officieel rapport van een gecertificeerde taxateur en wordt vereist voor de hypotheekaanvraag. Een marktwaarderapport is een indicatie op basis van vergelijkbare verkopen.
Hoe snel is een marktwaarderapport beschikbaar?
Meestal binnen 24 uur, soms sneller. Het is gebaseerd op beschikbare verkoopdata en vereist geen fysieke inspectie van de woning.
Hoe kom ik aan een marktwaarderapport?
De Woningvergelijker werkt aan een eigen Woningwaarderapport. Laat je interesse alvast weten en je krijgt bericht zodra het beschikbaar is. Tot die tijd kun je ook een makelaar of taxateur inschakelen voor een indicatie.
Onderdeel van: Kosten en financiering
Maandlasten van een hypotheek van €350.000