Wat is een marktwaarderapport en wanneer heb je het nodig?
Je wil een bod uitbrengen, maar je weet niet precies wat de woning waard is. Een marktwaarderapport geeft je die inzage. Maar wat is het precies, en wanneer is het nuttig?
Wat is een marktwaarderapport?
Een marktwaarderapport geeft een schatting van de marktwaarde van een woning op basis van recente vergelijkbare verkopen in de buurt. Het is geen officiële taxatie, maar geeft je wel een goed richtgetal om je bod op te baseren.
Verschil met een taxatierapport
Een taxatierapport wordt opgesteld door een gecertificeerde taxateur en is vereist voor je hypotheekaanvraag. Het kost meer (€500 tot €700) en duurt langer. Een marktwaarderapport is goedkoper en sneller beschikbaar, maar heeft geen officiële status bij een hypotheekverstrekker.
Pro tip: Gebruik een marktwaarderapport als voorbereidingscheck: weet wat de woning waard is vóórdat je een bod doet. Zo bied je nooit te veel.
Wanneer is het nuttig?
- •Als je wil weten of de vraagprijs realistisch is
- •Als je een onderbouwd bod wil doen bij inschrijving
- •Als je wil weten hoeveel ruimte er is om te onderhandelen
- •Als je een second opinion wil naast het advies van de makelaar
Hoe gebruik je het bij het bieden?
Is de marktwaarde €340.000 en vraagt de verkoper €360.000, dan weet je dat je al boven de marktwaarde biedt bij de vraagprijs. Je hypotheekverstrekker financiert maximaal de taxatiewaarde. Dat extra deel betaal je zelf. Dat is relevante informatie vóór je een bod doet.
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen gratis te vergelijken op jouw eigen criteria. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score.
Veelgestelde vragen
Is een marktwaarderapport hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een taxatie is een officieel rapport van een gecertificeerde taxateur en wordt vereist voor de hypotheekaanvraag. Een marktwaarderapport is een indicatie op basis van vergelijkbare verkopen.
Hoe snel is een marktwaarderapport beschikbaar?
Meestal binnen 24 uur, soms sneller. Het is gebaseerd op beschikbare verkoopdata en vereist geen fysieke inspectie van de woning.
Hoe kom ik aan een marktwaarderapport?
Via online aanbieders van woningwaarderapporten, of via een makelaar of taxateur. Vergelijk vooraf de kosten: een indicatief rapport is vaak al voor enkele tientjes beschikbaar.