Checklist huis bezichtigen: waar let je op?
Bijgewerkt op 15 juli 2026
Kort antwoord
Let bij een bezichtiging op vier dingen: de staat van de woning (gevel, kozijnen, vocht, cv-ketel en meterkast), de indeling en het licht, de omgeving en de geluiden, en de zaken die geld gaan kosten. Noteer je oordeel het liefst nog in de auto, want na drie bezichtigingen lopen woningen door elkaar heen.
Je eerste bezichtiging is spannend. Je wil alles goed zien, maar voor je het weet sta je buiten en weet je niet meer wat je nu eigenlijk hebt gezien. Met deze checklist kom je goed beslagen ten ijs.
Buiten: begin bij het begin
Kijk naar de staat van de gevel, het voegwerk en de kozijnen. Rotte kozijnen of scheuren in de gevel zijn tekenen van achterstallig onderhoud. Let ook op het dak: zijn er dakpannen verschoven? Zijn er vochtplekken zichtbaar bij de dakrand?
- •Staat van gevelbekleding en voegwerk
- •Conditie kozijnen en ramen (dubbel glas?)
- •Staat van het dak en dakgoten
- •Ligging en oriëntatie van de tuin
- •Parkeermogelijkheden in de straat
Binnen: de basis
Loop elke ruimte bewust door. Open kasten en deuren. Kijk omhoog naar de plafonds en omlaag naar de vloeren. Vochtvlekken zitten vaak in hoeken, achter radiatoren en in badkamers.
- •Vochtvlekken of schimmel (plafonds, muren, badkamer)
- •Staat van de vloeren (kieren, doorzakken, beschadigingen)
- •Functioneren van ramen en deuren (sluiten ze goed?)
- •Elektra: voldoende stopcontacten, zekeringkast up-to-date?
- •Leeftijd cv-ketel en warmwaterboiler
Praktisch
Dit zijn de dingen die je niet ziet maar wel invloed hebben op je wooncomfort en je maandlasten.
- •Energielabel van de woning
- •VvE aanwezig? Zo ja: welke bijdrage en wat zit er in het reservefonds?
- •Welke roerende zaken gaan mee? (gordijnen, witgoed, verlichting)
- •Wanneer kan de woning worden overgedragen?
Pro tip: Maak foto's en aantekeningen tijdens de bezichtiging en voeg ze toe aan De Woningvergelijker zodat je alles per woning bijhoudt.
Vragen om te stellen aan de makelaar
- •Hoe lang staat de woning al te koop?
- •Waarom vertrekt de verkoper?
- •Zijn er bekende gebreken?
- •Is er een bouwkundige keuring beschikbaar?
- •Zijn er lopende VvE-kwesties of geplande grote onderhoudsprojecten?
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen te vergelijken op je eigen woonwensen. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score. Samen zoeken kan ook: jullie scoren ieder apart en de tool combineert de uitkomst.
Veelgestelde vragen
Moet ik een tweede bezichtiging aanvragen?
Ja, bijna altijd. Bij de tweede bezichtiging kijk je met andere ogen en neem je de tijd voor details die je de eerste keer hebt gemist. Neem dan ook iemand mee die kritisch meekijkt.
Wat is een VvE en waarom is die belangrijk?
De Vereniging van Eigenaren beheert het gezamenlijk onderhoud van een appartementencomplex. Een gezonde VvE met een goed gevuld reservefonds is essentieel. Een slechte VvE kan je voor onverwachte kosten zetten.
Wanneer heb ik een bouwkundige keuring nodig?
Bij woningen ouder dan 1990 en bij twijfel over de staat van het onderhoud is een keuring aan te raden. De kosten zijn beperkt (€300 tot €500) in verhouding tot de risico's.
Onderdeel van: Woningen vergelijken en kiezen
Meerdere huizen vergelijken en kiezen: zo pak je het aan