Hoeveel kost een huis van €350.000 echt per maand?
€350.000 is voor veel woningzoekers een realistisch budget. Maar wat betekent dat nu eigenlijk per maand? We rekenen het door, inclusief alles wat mensen vaak vergeten.
De hypotheek
Met €20.000 eigen inbreng (voor de bijkomende kosten) financier je €350.000. Bij een annuïtaire hypotheek met een rente van 4,0% en een looptijd van 30 jaar zijn de bruto maandlasten circa €1.670. Na hypotheekrenteaftrek (voor een mediaan inkomen, belastingschijf circa 37%) kom je op netto maandlasten van circa €1.430.
Pro tip: Rentes wisselen voortdurend. Gebruik de calculator van De Woningvergelijker voor een berekening op basis van de actuele rente in jouw situatie.
Gemeentelijke belastingen
Onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en afvalstoffenheffing samen kosten gemiddeld €50 tot €100 per maand, afhankelijk van de gemeente. In grote steden is dit soms meer.
Opstalverzekering
Een opstalverzekering is verplicht als je een hypotheek hebt. Reken op circa €15 tot €30 per maand, afhankelijk van het type woning en de verzekeraar.
Onderhoud
Het Nibud adviseert om jaarlijks circa 1% van de woningwaarde te reserveren voor onderhoud. Voor een woning van €350.000 is dat €3.500 per jaar, ofwel circa €290 per maand. Dit gaat niet elke maand op, maar het is slim om het wel apart te zetten.
Totaaloverzicht
Totaal: circa €1.815 per maand. En dat is exclusief energie, inrichting en eventuele VvE-kosten bij een appartement.
- •Netto hypotheeklasten: ±€1.430
- •Gemeentelijke belastingen: ±€75
- •Opstalverzekering: ±€20
- •Onderhoudsreservering: ±€290
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen gratis te vergelijken op jouw eigen criteria. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score.
Veelgestelde vragen
Hoeveel inkomen heb ik nodig voor een huis van €350.000?
Als vuistregel kun je circa 4,5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Voor €350.000 heb je dus een bruto jaarinkomen van circa €70.000 tot €77.000 nodig, alleen of samen met een partner.
Wat zijn de bijkomende kosten bij een huis van €350.000?
Reken op circa €14.000 tot €20.000 aan overdrachtsbelasting (2%), notaris, taxatie en hypotheekadvies. Dit betaal je uit eigen zak.
Verandert de netto maandlast nog na de eerste jaren?
Ja. Bij een annuïtaire hypotheek daalt het rentedeel elke maand licht (je lost steeds meer af), waardoor de renteaftrek ook langzaam daalt. De bruto lasten blijven gelijk, maar de netto lasten stijgen licht.