Maandlasten van een hypotheek van €350.000
Bijgewerkt op 30 juli 2026
Kort antwoord
Een hypotheek van €350.000 kost in 2026 circa €1.655 per maand als je alles meetelt. Dat is opgebouwd uit circa €1.270 netto hypotheeklasten (annuïtair, 4,0% rente, 30 jaar, na hypotheekrenteaftrek), circa €75 gemeentelijke belastingen, circa €20 opstalverzekering en circa €290 die je opzij zet voor onderhoud. Kijk je alleen naar de hypotheek zelf, dan zijn de bruto lasten circa €1.670 en de netto lasten circa €1.270 per maand.
€350.000 is voor veel woningzoekers een realistisch budget. Maar wat betekent dat nu eigenlijk per maand? We rekenen het door, inclusief alles wat mensen vaak vergeten.
De hypotheek
Met €20.000 eigen inbreng (voor de bijkomende kosten) financier je €350.000. Bij een annuïtaire hypotheek met een rente van 4,0% en een looptijd van 30 jaar zijn de bruto maandlasten circa €1.670. Na hypotheekrenteaftrek (in 2026 maximaal 37,56%) en de bijtelling van het eigenwoningforfait kom je in het eerste jaar uit op netto maandlasten van circa €1.270.
Pro tip: Rentes wisselen voortdurend. Gebruik de calculator van De Woningvergelijker voor een berekening op basis van de actuele rente in jouw situatie.
Gemeentelijke belastingen
Onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en afvalstoffenheffing samen kosten gemiddeld €50 tot €100 per maand, afhankelijk van de gemeente. In grote steden is dit soms meer.
Opstalverzekering
Een opstalverzekering is verplicht als je een hypotheek hebt. Reken op circa €15 tot €30 per maand, afhankelijk van het type woning en de verzekeraar.
Onderhoud
Het Nibud adviseert om jaarlijks circa 1% van de woningwaarde te reserveren voor onderhoud. Voor een woning van €350.000 is dat €3.500 per jaar, ofwel circa €290 per maand. Dit gaat niet elke maand op, maar het is slim om het wel apart te zetten.
Totaaloverzicht
Totaal: circa €1.655 per maand. En dat is exclusief energie, inrichting en eventuele VvE-kosten bij een appartement.
- •Netto hypotheeklasten: ±€1.270
- •Gemeentelijke belastingen: ±€75
- •Opstalverzekering: ±€20
- •Onderhoudsreservering: ±€290
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen te vergelijken op je eigen woonwensen. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score. Samen zoeken kan ook: jullie scoren ieder apart en de tool combineert de uitkomst.
Veelgestelde vragen
Hoeveel inkomen heb ik nodig voor een huis van €350.000?
Als vuistregel kun je circa 4,5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Voor €350.000 heb je dus een bruto jaarinkomen van circa €70.000 tot €77.000 nodig, alleen of samen met een partner.
Wat zijn de bijkomende kosten bij een huis van €350.000?
Reken op circa €14.000 tot €20.000 aan overdrachtsbelasting (2%), notaris, taxatie en hypotheekadvies. Dit betaal je uit eigen zak.
Verandert de netto maandlast nog na de eerste jaren?
Ja. Bij een annuïtaire hypotheek daalt het rentedeel elke maand licht (je lost steeds meer af), waardoor de renteaftrek ook langzaam daalt. De bruto lasten blijven gelijk, maar de netto lasten stijgen licht.
Wat zijn de netto maandlasten bij een hypotheek van €350.000?
Bij een annuïtaire hypotheek van €350.000 met 4,0% rente en een looptijd van 30 jaar zijn de bruto maandlasten circa €1.670. Na hypotheekrenteaftrek (in 2026 maximaal 37,56%) en de bijtelling van het eigenwoningforfait blijft er in het eerste jaar circa €1.270 netto per maand over.
Wat moet je verdienen voor een hypotheek van €350.000?
Als vuistregel leen je circa 4,5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen. Voor €350.000 komt dat neer op een bruto jaarinkomen van circa €70.000 tot €77.000, alleen of samen met een partner. Het exacte bedrag hangt af van de rente, je studieschuld en andere leningen, en van de normen van het Nibud die jaarlijks worden vastgesteld.
Wat zijn de maandlasten bij een hypotheek van €300.000?
Bij dezelfde uitgangspunten (annuïtair, 4,0% rente, 30 jaar) zijn de bruto maandlasten van een hypotheek van €300.000 circa €1.430. Netto kom je in het eerste jaar uit op circa €1.090 per maand. Tel daar de gemeentelijke belastingen, de opstalverzekering en een onderhoudsreservering bij op voor het bedrag dat je maandelijks echt kwijt bent.
Hoe bereken ik de maandlasten voor mijn eigen situatie?
De bedragen hierboven gaan uit van 4,0% rente en een volledig annuïtaire hypotheek. Je eigen rente, looptijd, inkomen en eigen inbreng bepalen de uitkomst. Met de maandlastenberekening van De Woningvergelijker reken je dit per woning door, zodat je meteen ziet wat twee woningen in de praktijk voor jou schelen.