Wat betekent vraagprijs? En wanneer bied je meer?
Je ziet een woning voor €375.000 op Funda staan. Maar wat betekent die prijs eigenlijk? En hoeveel moet je bieden om kans te maken? Dit is wat je moet weten.
De vraagprijs is een uitnodiging
De vraagprijs is het bedrag waarvoor de verkoper de woning aanbiedt, meer niet. Het is geen garantie dat de woning voor dat bedrag verkocht wordt. De uiteindelijke verkoopprijs kan lager zijn (als er weinig interesse is) of veel hoger (als meerdere kopers tegelijk bieden).
Wanneer bied je minder dan de vraagprijs?
Dat kan, maar het hangt af van de situatie. Als een woning al lang te koop staat, weinig bezichtigingen trekt of duidelijk achterstallig onderhoud heeft, is er vaak ruimte om onder de vraagprijs te bieden. Vraag de makelaar hoelang de woning al te koop staat, dat is openbare informatie.
Pro tip: Check op Funda hoe lang een woning al online staat. Staat ze er langer dan 60 dagen? Dan is de verkoper mogelijk bereid te onderhandelen.
Wanneer bied je de vraagprijs of meer?
Op populaire locaties en bij woningen die net op de markt komen, bieden meerdere mensen tegelijk. Dan volstaat de vraagprijs vaak niet. In dat geval bied je wat je maximaal kunt én wilt betalen. Niet meer, want overbieden heeft een grens: je hypotheekverstrekker financiert alleen wat de woning waard is volgens de taxatie.
Wat is de marktwaarde en hoe weet je die?
De marktwaarde is wat een woning objectief waard is op basis van vergelijkbare verkopen in de buurt. Die kun je laten bepalen via een taxatie of een marktwaarderapport. Dat is waardevol als je wilt weten of je bod realistisch is, of juist te hoog.
Kosten koper: wat komt er bovenop?
Bied je €375.000? Dan betaal je bij 'kosten koper' ook nog overdrachtsbelasting (2% voor de meeste kopers), notariskosten en taxatiekosten. Tel daar zo'n 4 tot 6% bij op als richtlijn voor de bijkomende kosten.
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen gratis te vergelijken op jouw eigen criteria. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score.
Veelgestelde vragen
Mag je altijd onderhandelen over de prijs?
Ja, tenzij de woning per inschrijving wordt verkocht. Bij reguliere verkoop kun je altijd een bod doen en onderhandelen, ook als dat lager is dan de vraagprijs.
Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
Bij kosten koper (k.k.) betaal je de overdrachtsbelasting en notariskosten zelf. Bij vrij op naam (v.o.n.) zijn die kosten bij nieuwbouw al inbegrepen in de koopprijs.
Hoe weet ik wat ik maximaal kan bieden?
Dat hangt af van je maximale hypotheek en je eigen inbreng. Gebruik de maandlastencalculator van De Woningvergelijker om te zien wat een bepaalde koopprijs maandelijks betekent voor jou.