Hoeveel eigen geld heb je nodig om een huis te kopen?
Je kunt in Nederland niet 100% van de koopprijs lenen. En dan zijn er ook nog de bijkomende kosten. Hoeveel eigen geld heb je minimaal nodig om een huis te kunnen kopen?
De bijkomende kosten: reken op 4 tot 6%
Je hypotheek dekt alleen de waarde van de woning, niet de kosten die je moet maken om de koop rond te krijgen. Die kosten betaal je zelf. Reken bij een bestaande woning gemiddeld op:
- •Overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs (voor starters onder 35 jaar en onder de vrijstellingsgrens kan dit 0% zijn)
- •Notariskosten: circa €1.000 tot €1.500
- •Taxatiekosten: circa €500 tot €700
- •Hypotheekadvies: circa €2.000 tot €3.500
- •Bouwkundige keuring (optioneel): circa €300 tot €500
Wat betekent dit concreet?
Bij een woning van €350.000 betekent dit al snel €15.000 tot €20.000 aan bijkomende kosten die je uit eigen zak betaalt.
Eigen inbreng verlaagt je maandlasten
Naast de bijkomende kosten kun je er ook voor kiezen extra eigen geld in te brengen om je hypotheek en daarmee je maandlasten te verlagen. Elke euro eigen inbreng bespaart je rente over de looptijd van je lening.
Pro tip: Gebruik de maandlastencalculator van De Woningvergelijker om te zien wat meer eigen inbreng doet met je netto maandlasten.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Ben je voor het eerst een woning aan het kopen, ben je jonger dan 35 jaar en koop je een woning onder de vrijstellingsgrens (in 2025: €510.000)? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt al snel duizenden euro's.
Wat als je weinig spaargeld hebt?
Ouders mogen belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning tot een bepaald bedrag. Of je kunt een familielening afsluiten. Bespreek dit met een hypotheekadviseur om te weten wat in jouw situatie mogelijk is.
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen gratis te vergelijken op jouw eigen criteria. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score.
Veelgestelde vragen
Kan ik een huis kopen zonder eigen geld?
Nee, de bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie) moet je altijd zelf betalen. Die worden niet meegefinancierd in de hypotheek.
Hoeveel hypotheek kan ik maximaal krijgen?
Dat hangt af van je inkomen, je eventuele partner, lopende schulden en de waarde van de woning. Een hypotheekadviseur kan dit voor jou berekenen op basis van jouw situatie.
Telt spaargeld op een rekening mee als eigen inbreng?
Ja, eigen inbreng kan van spaarrekeningen, beleggingen of schenkingen komen. Je hypotheekadviseur beoordeelt wat meetelt en hoe je dat het beste inzet.