Bieden zonder voorbehoud van financiering: wanneer doe je dat?
In een krappe woningmarkt willen verkopers zekerheid. Een bod zonder voorbehoud van financiering geeft die zekerheid, maar het brengt ook risico's mee voor jou als koper. Wanneer is het verstandig om dit te doen?
Wat is een voorbehoud van financiering?
Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde in je bod. Het betekent: als je de financiering niet rondkrijgt binnen een afgesproken termijn (vaak 4 tot 6 weken), kun je de koop zonder boete ontbinden. Zonder dat voorbehoud ben je gebonden aan de koop, ook als de bank je hypotheek weigert.
Wat zijn de risico's van bieden zonder voorbehoud?
Als de financiering toch niet lukt, kun je de koop niet ontbinden. Je bent dan de ontbindingsboete verschuldigd, meestal 10% van de koopsom. Bij een woning van €350.000 is dat €35.000. Een flink risico.
Pro tip: Overweeg je te bieden zonder voorbehoud? Bespreek dit dan eerst grondig met je hypotheekadviseur. Weet wat je maximaal kunt lenen vóórdat je dit risico neemt.
Wanneer is het verantwoord?
Bieden zonder voorbehoud is verantwoord als je al een hypotheektoezegging hebt (een bindend aanbod van de bank), als je voldoende eigen middelen hebt om het risico op te vangen, of als je gebruik maakt van een Financieringsgarantie zoals die van Vereniging Eigen Huis.
Wat is een Financieringsgarantie?
De Eigen Huis Financieringsgarantie zorgt ervoor dat je kunt bieden zonder financieringsvoorbehoud, terwijl je het financiële risico afdekt. Je betaalt een eenmalige premie, en als de financiering toch niet lukt, wordt de schade vergoed. Zo bied je aantrekkelijk zonder onverantwoord risico te nemen.
Is het altijd nodig om zonder voorbehoud te bieden?
Nee. Bij minder populaire woningen of bij woningen die al langer te koop staan, is een financieringsvoorbehoud heel normaal en geaccepteerd. Het is met name relevant bij overboden woningen op populaire locaties, waar je anders kansloos bent.
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen gratis te vergelijken op jouw eigen criteria. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een financieringsvoorbehoud en een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde?
Het zijn twee aparte voorwaarden. Een financieringsvoorbehoud beschermt je als je geen hypotheek krijgt. Een keuringsvoorbehoud beschermt je als er ernstige bouwkundige gebreken zijn. Beide kunnen in je bod worden opgenomen.
Hoe lang duurt een financieringsvoorbehoud?
Standaard 4 tot 6 weken. Hoe sneller je de hypotheek rond hebt, hoe beter. Zeker als de verkoper wil dat het snel gaat.
Wat kost een Financieringsgarantie?
De eenmalige premie voor de Eigen Huis Financieringsgarantie is een percentage van de koopsom. Vergelijk dit met de boete die je riskeert als je zonder voorbehoud biedt en de financiering toch niet lukt.