Bruto vs. netto maandlasten: wat is het verschil?
Als je een hypotheekberekening ziet, staan er vaak twee bedragen: de bruto maandlasten en de netto maandlasten. Maar wat is precies het verschil, en welk bedrag is eigenlijk relevant?
Bruto maandlasten: wat je betaalt vóór belasting
De bruto maandlasten zijn de totale hypotheekbetaling per maand: aflossing plus rente. Dit is het bedrag dat van je rekening af gaat, vóórdat je iets terugkrijgt van de Belastingdienst.
Netto maandlasten: wat je betaalt ná belasting
De hypotheekrente is onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar van je belastbaar inkomen. Dat betekent dat je een deel van de betaalde rente terugkrijgt via je aangifte of als voorlopige teruggaaf. Na die aftrek houd je de netto maandlasten over. En dat is wat je daadwerkelijk kwijt bent.
Pro tip: De hoogte van de hypotheekrenteaftrek hangt af van je belastingschijf en de hoogte van je rente. De Woningvergelijker berekent de netto maandlasten op basis van jouw specifieke situatie.
Voorbeeld
Stel: je bruto maandlast is €1.500. Je betaalt daarin €700 rente. Bij een belastingtarief van 36,97% krijg je circa €259 terug. Je netto maandlast is dan €1.500 - €259 = €1.241.
Wanneer gaat de renteaftrek omlaag?
Hypotheekrenteaftrek geldt maximaal 30 jaar en alleen voor annuïtaire of lineaire hypotheken die zijn afgesloten na 2013. Voor aflossingsvrije hypotheken van vóór 2013 gelden andere regels. Bespreek dit met een hypotheekadviseur.
Wat telt er nog meer mee in de maandlasten?
Naast de hypotheek betaal je ook opstalverzekering, gemeentelijke belastingen en bij een appartement de VvE-bijdrage. Zeker de VvE-bijdrage kan flink oplopen en wordt nogal eens vergeten bij het berekenen van de totale woonlasten.
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen gratis te vergelijken op jouw eigen criteria. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik mijn netto maandlasten?
Dat hangt af van de hoogte van je rente, je hypotheekvorm en je belastingschijf. De Woningvergelijker berekent de netto maandlasten automatisch als je jouw situatie invult.
Is hypotheekrenteaftrek altijd van toepassing?
Nee. Je kunt alleen rente aftrekken als je een annuïtaire of lineaire hypotheek hebt die na 2013 is afgesloten en als de woning je hoofdverblijf is.
Wat is een redelijke netto maandlast voor mijn inkomen?
Reken als richtlijn maximaal 30 tot 35% van je netto maandinkomen. Maar dit hangt sterk af van je andere vaste lasten en persoonlijke situatie.