Hoeveel boven de vraagprijs bieden in 2026?
Op populaire locaties staat bijna elke woning binnen een week onder bod, vaak boven de vraagprijs. Maar hoeveel boven de vraagprijs is realistisch, en wanneer schiet je door?
Wat doen andere kopers?
Op een overboden woning bieden gemiddeld drie tot vijf geïnteresseerden. De winnaar betaalt in drukke markten vaak 5 tot 15% boven de vraagprijs, soms meer. Maar dit verschilt sterk per locatie, woningtype en vraagprijs.
Pro tip: Vraag de makelaar of je inzage kunt krijgen in het biedlogboek van eerdere woningen. Dat geeft je een reëel beeld van hoe de markt in de buurt werkt.
De grens: de taxatiewaarde
Er is een harde grens: je hypotheekverstrekker financiert maximaal de taxatiewaarde van de woning. Bied je €380.000 op een woning die getaxeerd wordt op €355.000, dan moet je dat verschil van €25.000 zelf ophoesten. Controleer dus altijd of je dat kunt betalen.
Hoe kom je tot een goed bod?
Een goed bod is niet zomaar een rond getal. Bepaal eerst de marktwaarde (via een marktwaarderapport of taxateur), bepaal wat jij maximaal kunt én wilt betalen, en kijk wat je extra eigen middelen zijn als de woning lager getaxeerd wordt. Bied dan het bedrag waar je zelf achter staat. Niet meer.
Overbieden zonder voorbehoud van financiering
Sommige kopers doen een bod zonder voorbehoud van financiering om aantrekkelijker te zijn. Dat is riskant als je niet zeker weet of je de financiering rondkrijgt. Met een Financieringsgarantie (via Vereniging Eigen Huis) kun je dit risico afdekken.
Wanneer is het slim om niet te overbieden?
Bij woningen die lang te koop staan, weinig bezichtigingen trekken of duidelijke gebreken hebben, is er ruimte om lager te bieden. Overbieden heeft op die woningen geen zin en kost je alleen maar geld.
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen gratis te vergelijken op jouw eigen criteria. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik wat een woning waard is?
Via een marktwaarderapport of een taxateur. Een marktwaarderapport is goedkoper en sneller beschikbaar. Een taxateur geeft een officieel rapport dat je hypotheekverstrekker accepteert.
Mag ik bieden zonder voorbehoud van financiering?
Ja, maar je neemt dan zelf het risico. Als de financiering niet lukt, kun je de koop niet ontbinden en kun je de ontbindingsboete verschuldigd zijn (meestal 10% van de koopsom).
Hoe weet ik wat anderen bieden?
Dat weet je bij een reguliere verkoop niet. Wel kun je achteraf via het biedlogboek inzage vragen in alle biedingen die zijn uitgebracht op een woning.