Hoeveel hypotheek kun je krijgen met een modaal salaris?
Modaal inkomen in Nederland ligt op circa €44.000 bruto per jaar. Maar hoeveel hypotheek kun je daarmee krijgen, en welke woningen vallen dan binnen je budget?
Hoeveel kun je lenen bij modaal inkomen?
Als vuistregel kun je als alleenstaande circa 4,5 tot 5 keer je bruto jaarinkomen lenen. Bij een modaal salaris van €44.000 betekent dat een maximale hypotheek van circa €198.000 tot €220.000.
Pro tip: Dit is een globale richtlijn. Je werkelijke leencapaciteit hangt ook af van lopende schulden, alimentatie en andere verplichtingen. Een hypotheekadviseur berekent dit precies.
Wat koop je voor dat bedrag?
Met een budget van circa €200.000 plus eigen inbreng voor de bijkomende kosten zijn er mogelijkheden in middelgrote steden en kleinere gemeenten. In de grote steden (Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag) is het aanbod op dit niveau beperkt, maar niet nul. Zeker bij appartementen.
Samen meer lenen
Koop je samen met een partner? Dan telt ook het tweede inkomen mee, hoewel niet volledig. Over het algemeen geldt dat het laagste inkomen voor een deel wordt meegeteld, afhankelijk van de verhouding. Samen met twee modale inkomens kun je al snel richting €350.000 tot €400.000 lenen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Koop je een woning onder de NHG-grens (in 2025: €435.000)? Dan kun je in aanmerking komen voor NHG. Dat geeft je een rentevoordeel van gemiddeld 0,5 tot 0,7% en zekerheid bij onverwachte situaties zoals werkloosheid of scheiding.
Wat doet eigen inbreng?
Heb je €20.000 of €30.000 spaargeld? Dan kun je dat gebruiken voor de bijkomende kosten én eventueel extra inleggen om je hypotheek en maandlasten te verlagen. Elke euro eigen inbreng scheelt je rente over 30 jaar.
Aan de slag?
Gebruik De Woningvergelijker om woningen gratis te vergelijken op jouw eigen criteria. Voeg een woning toe via de Funda-URL en zie direct je persoonlijke Match-score.
Veelgestelde vragen
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen als ik €44.000 bruto verdien?
Ruw geschat €198.000 tot €220.000. Maar dit is afhankelijk van je situatie. Een hypotheekadviseur berekent je exacte leencapaciteit gratis in een eerste gesprek.
Wat is NHG en hoe vraag ik het aan?
Nationale Hypotheek Garantie is een borgstelling die je via je hypotheekadviseur aanvraagt. Je kunt er aanspraak op maken als de woning onder de NHG-grens valt en je aan de voorwaarden voldoet.
Kan ik een huis kopen als starter met modaal inkomen?
Ja, maar het vraagt om goed zoeken en eventueel buiten de grote steden kijken. Met de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting bespaar je bovendien al op de bijkomende kosten.